房产证与小产权有什么区别呢?

房产证是国家颁发的合法产权证明，受法律保护，可以自由交易和抵押。小产权房是乡镇或村集体建设的房屋，没有国家颁发的产权证，交易受限，法律风险较高。

区别

房产证：由国家相关部门颁发，证明购房者对房屋拥有完全所有权，可以上市交易、抵押贷款，产权期限一般为70年。遇到拆迁时，能获得合法补偿，房屋价值稳定。办理房产证需要缴纳土地出让金和契税等费用，手续正规，流程透明。

小产权房：由乡镇或村集体组织建设，只有集体土地使用证，没有国家颁发的房产证。这类房屋无法在房管部门备案，不能办理银行贷款，交易时只能签订协议，不受法律保护。房屋价格较低，但存在被拆除的风险，拆迁补偿标准也不统一。