房屋抵押贷款与二手房按揭贷款区别是什么?

房屋抵押贷款和二手房按揭贷款都是购房融资方式，但用途和性质不同。抵押贷款是用已有房产申请贷款，资金用途灵活；按揭贷款专门用于购买二手房，房产作为抵押，贷款直接支付给卖方。

区别

房屋抵押贷款：借款人用自己名下已拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款，资金用途不限，可用于消费、经营或其他需求。贷款额度根据房产评估值确定，期限较长，利率相对较高，审批流程较简单，适合已有房产需要资金周转的人群。

二手房按揭贷款：专门用于购买二手房的贷款方式，借款人需以所购房产作为抵押，贷款资金直接支付给卖方。贷款额度受房价限制，期限最长30年，利率较低，审批严格需审核房产和购房者资质，适合首次购房或置换房产的人群。