别墅与商品房价格的区别?

别墅价格普遍高于商品房，主要受地段、面积和配套设施影响。别墅通常位于郊区或风景优美区域，占地面积大，私密性强，单价每平方米可达数万元。商品房多位于市区，面积较小，单价每平方米约1万至3万元。别墅总价高，适合追求品质生活的群体；商品房总价低，适合普通家庭。

区别

别墅：价格包含土地成本，独栋或联排设计，带花园车库，总价千万级别。购买者看重环境与空间，升值潜力大，但维护成本高，物业费每平方米每月5元以上。适合长期持有，投资属性强。

商品房：价格以建筑成本为主，高层或小高层设计，共享公共设施，总价百万内。购买者关注交通便利和价格，升值较慢，物业费每平方米每月2至3元。适合刚需自住，流动性高。