商办用地和商住用地的区别?

商办用地主要用于商业办公，建筑以写字楼、办公楼为主；商住用地则兼具商业和居住功能，可建商铺和住宅。两者在规划用途、建筑形态和配套设施上存在明显差异。

区别

商办用地：专门用于建设办公场所，如写字楼、企业总部。建筑密度较低，绿化要求高，停车位配置多，适合企业集中办公。周边配套注重商务服务，如会议中心、餐饮等。土地使用年限40年或50年，交易税费较高。

商住用地：可同时建设商业和住宅，底层商铺上层住宅的常见。建筑密度较高，人口密集，配套侧重生活便利，如超市、学校。土地使用年限商业40年、住宅70年，交易税费相对较低，更适合混合经营需求。