按揭房贷和抵押房贷的区别是什么?

按揭房贷和抵押房贷都是贷款方式，但用途和性质不同。按揭房贷主要用于购房，贷款人将购买的房产作为抵押，分期偿还本息，房产在还清贷款前归银行所有。抵押房贷则是将已有房产或其他资产作为担保，获取资金用于消费、经营等，贷款期间房产仍归贷款人所有，但处置需经银行同意。

区别

按揭房贷：专门针对购房设计，贷款金额与房产价值挂钩，期限较长可达30年，利率相对较低。还款方式多为等额本息或等额本金，贷款期间房产证由银行保管，还清贷款后产权才完全转移给购房者。适合首次置业或长期居住人群，审批流程严格，需提供收入证明和购房合同。

抵押房贷：用途更灵活，可用于装修、创业、教育等，贷款额度基于抵押物评估价值的5-7成，期限较短一般1-10年，利率较高。还款方式多样，可随借随还，贷款期间房产证可自行保管，但若违约银行有权处置抵押物。适合有自有房产且短期资金需求的个人或企业，审批较快，无需购房证明。