商品房和私产房的区别是什么?

商品房是由开发商建造并销售的房屋，购买者拥有完全产权，可以自由交易；私产房是个人或单位自建的房屋，产权受限制，交易需符合特定规定。

区别

商品房：指房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权后建造的房屋，购买者拥有房屋所有权和土地使用权，可以上市交易、抵押或继承。这类房屋面积明确，配套设施完善，交易流程规范，价格由市场决定。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，产权证注明为"商品房"。

私产房：指个人或单位通过自建、继承、赠与等方式获得的房屋，产权性质多样，包括部分产权或完全产权。这类房屋交易受限，需满足当地政策条件，如满5年才能上市。面积和结构可能不统一，交易税费较低，但产权证可能注明为"私产"或"其他"，转让时需额外审批。