公积金买新房和二手房的区别?

公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋性质、贷款政策和交易流程。新房可直接从开发商购买，流程简单；二手房需通过原房主交易，手续更复杂。贷款方面，新房额度更高，利率可能更低；二手房受房龄影响，贷款年限和额度受限。

区别

新房：公积金贷款额度较高，一般可贷到房屋总价的80%以上，利率优惠多。交易流程直接，只需与开发商签约，办理手续约1个月。房屋新，装修少，入住成本低。适合首次购房者或追求省心的人群。

二手房：贷款额度受房龄限制，房龄超过30年的房子只能贷10年。需额外支付中介费、税费，总成本增加。交易涉及原房主、中介等多方，流程复杂，耗时约2-3个月。房屋状况参差不齐，可能需要额外装修投入。适合预算有限或看重地段的人群。