房贷利率和年化率有什么区别?

房贷利率是银行收取贷款利息的具体比例，直接决定每月还款额；年化率则是将各种费用折算后的年度成本，包含利息和其他费用，反映真实借款成本。

区别

房贷利率：指银行针对房贷收取的年利息比例，比如贷款100万元，利率4.5%，每年利息4.5万元。只计算利息，不考虑手续费、保险等费用，是贷款合同中明确标注的基础成本。

年化率：包含房贷利率及所有相关费用的综合年化成本，比如利率4.5%加上1%手续费，年化率可能达5.5%。反映借款总成本，便于比较不同贷款产品的实际支出，更全面但计算复杂。