买房商业贷款和抵押贷款一样吗?

商业贷款和抵押贷款不一样。商业贷款是向银行借钱买房，抵押贷款是用已有房产向银行借钱。两者目的不同，一个用于购房，一个用于融资。

区别

商业贷款：指个人或企业向银行申请的购房贷款，需要提供收入证明和购房合同，贷款额度根据房价和还款能力确定，期限最长30年，利率相对固定。这种贷款专门用于购买房产，银行会审核购房资格和信用记录。

抵押贷款：指借款人用已有房产作为抵押物向银行申请的贷款，不限于购房用途，可用于企业经营或个人消费。贷款额度基于房产估值，期限灵活，利率可能浮动。银行更关注抵押物的价值和变现能力，对借款人收入要求较低。