投资性房地产和固定资产的区别?

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房产，如出租的商铺或公寓；固定资产则是企业用于生产经营的房产，如办公楼或厂房。前者以投资收益为目的，后者以生产服务为目的。

区别

投资性房地产：这类房产主要目的是获取租金收入或等待升值。企业会关注市场租金水平和房价走势，持有时间灵活，可能几个月到几年不等。会计上按公允价值计量，升值部分直接计入当期损益。比如购买一套公寓用于出租，租金收入计入其他业务收入，房价上涨带来的收益也体现在利润表里。

固定资产：这类房产是企业生产经营的基础，用于生产商品或提供服务的场所。使用年限较长，一般超过1年，按实际成本入账，每月计提折旧。折旧费用会影响当期利润，但不反映市场价值变化。例如工厂厂房，成本分摊到多年生产周期中，折旧后价值逐年减少，但实际生产能力可能保持稳定。