小产权房和民房的区别?

小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；民房是个人合法建造的房屋，有完整产权，可自由买卖。

区别

小产权房：这类房屋建在农村集体土地上，产权证由乡政府或村委颁发，法律效力低。价格比普通商品房便宜3-5成，但无法上市交易或抵押贷款。遇到拆迁时，补偿标准只有商品房的一半左右。购买风险大，政府不保护这类交易。

民房：指个人通过正规审批建造的房屋，拥有国家承认的房产证。交易不受限制，可自由买卖或抵押。价格较高，但产权完整。拆迁时按市场价补偿，受法律保护。建造需符合规划，面积和层数有严格限制。