备案和预售的区别?

备案是开发商向政府部门提交项目资料，确保项目符合规划要求的过程。预售则是开发商在未完成全部建设时，提前销售房屋的行为。两者目的不同，备案是合规性审查，预售是市场销售环节。

区别

备案：开发商在项目开工前，需将土地、规划等资料提交相关部门审核。这个过程不涉及房屋交易，主要目的是确认项目合法合规。备案完成后，开发商才能申请预售许可。整个过程需要约15个工作日，费用较低，主要成本是资料整理和行政费用。

预售：开发商获得预售许可证后，可以开始销售未完工的房屋。购房者支付定金或首付，签订购房合同。预售资金由银行监管，用于项目建设。购房者需承担一定风险，如项目延期或烂尾。预售周期通常为1-3年，具体取决于项目进度。开发商需定期公布工程进度，确保资金用途透明。