二手楼和一手楼房有什么区别?

二手楼是别人住过的房子，可以直接拎包入住；一手楼是开发商新盖的房子，需要等待交房。

区别

二手楼：房龄较大，小区环境可能比较旧，但周边配套成熟，交通和生活便利。价格相对便宜，装修风格多样，能实地看房，了解房屋真实情况。交易流程简单，税费较低，适合预算有限或急需入住的人。

一手楼：房龄新，房屋质量有保障，设计现代，智能化设施多。小区绿化好，公共设施新，居住体验佳。价格较高，需要等待1-3年交房，存在烂尾风险。交易流程复杂，税费高，适合追求新房或长期投资的人。