地价和楼面价什么意思区别?

地价是土地本身的交易价格，楼面价是分摊到每平方米建筑面积的土地成本。地价反映土地市场价值，楼面价影响开发商定价策略。

区别

地价：指购买土地所需支付的总金额，由土地面积、位置、用途等因素决定。比如一块1000平方米的土地成交价500万元，地价就是500万元。地价高低直接影响开发商拿地成本，是房地产开发的起点价格。

楼面价：计算方式为地价除以总建筑面积。假设上述土地允许建2000平方米房子，楼面价就是2500元/平方米。楼面价决定房屋基础成本，加上建安费、税费等才形成最终售价，直接影响房价走势。