公积金贷款买房新房和二手房区别?

公积金贷款买新房和二手房主要区别在于房屋性质、贷款年限和评估方式。新房直接从开发商购买，贷款年限更长，评估价更接近市场价；二手房从个人购买，贷款年限受限，评估价可能低于实际成交价，影响贷款额度。

区别

新房：公积金贷款买新房，房屋状态全新，贷款年限最长可达30年，月供压力小。评估价通常与成交价接近，能贷到更多金额。流程简单，交房时间明确，适合长期自住或投资。开发商提供一手资料，交易风险低，税费较少，只需缴纳契税和维修基金。

二手房：公积金贷款买二手房，房屋已有使用痕迹，贷款年限受房龄限制，房龄加贷款年限一般不超过50年，月供可能更高。评估价由银行指定，常低于成交价，导致贷款额度不足。流程复杂，涉及过户和交割，需仔细核查房屋产权和债务。税费较高，包含契税、个税、增值税等，交易成本增加。