回迁房和商品房有什么不同呢?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，商品房则是开发商建造后公开销售的房产。两者在产权性质、交易限制和价格上差异明显。回迁房可能涉及集体土地，交易受限；商品房拥有完整产权，可自由买卖。回迁房价格较低，但需满足一定年限才能交易；商品房价格较高，但随时可上市。

区别

回迁房：回迁房是拆迁补偿的产物，产权可能不完整，交易时需满5年。这类房子价格便宜，但存在政策风险，比如不能立即抵押或贷款。购买回迁房需与原住户直接交易，流程复杂，容易出现纠纷。部分回迁房位于偏远区域，配套不完善，居住体验一般。

商品房：商品房是市场化销售的房产，产权清晰，可随时交易。价格较高，但品质有保障，比如小区绿化、物业管理更规范。购买商品房需通过开发商或中介，流程透明，贷款方便。商品房通常位于成熟地段，周边配套齐全，升值潜力较大。