楼盘预售价格和实际价格一样吗?

楼盘预售价格和实际价格往往不一样。预售价格是开发商在房子还没建好时定的开盘价，实际价格则是房子建成后或交房时的最终售价。两者之间可能有几千到上万元每平方米的差距，具体受市场行情、地段变化、开发商策略等因素影响。

区别

预售价格：开发商在项目刚启动时为吸引购房者推出的定价，往往带有优惠或折扣，价格相对较低。这个阶段房子还没建成，购房者只能靠沙盘和效果图判断，风险较高。价格受开盘促销、市场热度影响大，有时会出现“低开高走”的情况。

实际价格：房子建成后或临近交房时的真实售价，包含建筑成本、周边配套完善度、市场供需等实际因素。价格更稳定，但可能因市场波动上涨或下跌。购房者能看到实体样板间，风险较低，但选择余地可能减少。