私房和商品房的价格有什么区别?

私房价格通常由房东自主定价，受地段、装修和需求影响，波动较大；商品房价格由开发商制定，包含土地、建筑成本和利润，受政策调控，相对稳定。

区别

私房：价格灵活，房东可根据市场行情随时调整，比如市中心的老房子可能因为位置好卖到每平方米3万元，而郊区的新房可能只要1万元5。交易时没有明码标价，全靠双方协商，可能还有额外家具费用。

商品房：价格固定，开盘时就明确标注，比如开发商说每平方米2万元，买100平方米就是200万元。后期涨价需要政府批准，降价幅度也有限。价格包含物业费和公共设施维护，后期还有固定支出。