房贷的固定利率和浮动利率的区别?

房贷的固定利率和浮动利率是两种不同的还款方式。固定利率在整个贷款期内保持不变，每月还款金额固定；浮动利率则会根据市场基准利率调整，每月还款金额可能变化。

区别

固定利率：利率在贷款签约时就确定下来，不会随市场波动而改变。比如30年贷款期内，利率始终是4.5%，每月还款金额相同，便于长期规划。适合追求稳定、不喜欢风险的人，尤其适合利率上升时期。

浮动利率：利率会根据央行基准利率或市场变化定期调整，比如每年调整一次。如果基准利率下降，还款金额会减少；反之则增加。适合愿意承担风险、期待利率下降的人，初始利率往往比固定利率低1-2个百分点。