房地产内渠和外渠的区别?

房地产内渠是开发商或中介公司内部的销售团队，直接负责客户接待和成交；外渠则是通过外部合作渠道，如其他中介、平台或个人引荐客户资源。两者目标相同，但运作方式和资源来源不同。

区别

内渠：由开发商或中介公司直属员工组成，资源主要来自公司客户积累、广告投放或自然来访。团队稳定，流程统一，对客户信息掌握全面，但覆盖范围有限，客户获取成本较高。内渠更注重长期客户维护和复购率。

外渠：依赖外部合作伙伴，如其他中介、线上平台或个人经纪人，通过分成或合作模式获取客户。资源来源广，能快速扩大覆盖面，但客户信息可能不透明，管理难度大。外渠适合短期快速去化，分成比例较高。