房地产分销和包销的区别?

房地产分销是开发商委托多个中介机构销售房源，中介按成交比例分成；包销则是开发商将整批房源独家委托给一个中介，中介需全权负责销售并承担未售出部分的库存风险。

区别

房地产分销：开发商同时联系多家中介公司，共同参与销售，中介之间不竞争房源，各自寻找客户。销售周期灵活，中介分成比例较低，风险由开发商承担。适合房源多、市场热度高的项目，能快速扩大覆盖面。

房地产包销：开发商只委托一家中介公司全权销售，中介需承诺最低销售额，未售出部分需自行消化。中介利润空间大，但承担库存压力，需精准定价和高效推广。适合去化难度大或需快速回款的楼盘，能避免恶性竞争。