买房交定金和订金有什么区别?

买房时交的定金和订金虽然都是预先支付的款项，但法律效力完全不同。定金具有担保作用，违约时适用“定金罚则”；订金则视为预付款，违约只需退还。

区别

定金：属于法律概念，最高不超过合同总金额的20%。买方违约，定金不退；卖方违约，需双倍返还。这笔钱能约束双方履行合同，常见于新房认购或二手房交易。例如，支付10万元定金后，若买方放弃购房，定金归卖家；若卖家涨价不卖，需赔偿20万元。

订金：属于商业习惯，不具备担保功能。无论哪方违约，订金都应全额退还。这笔钱更多是表达购买意向，金额灵活，常见于看房阶段或优惠活动。例如，支付1万元订金后，买方改变主意，商家需退回全部款项；商家若取消交易，同样全额退还。