二手房贷款跟新房的区别是什么?

二手房贷款和新房贷款的主要区别在于房屋状态、贷款年限和首付比例。二手房房龄较老，贷款年限可能更短，首付比例也更高。新房房龄新，贷款年限长，首付比例相对较低。此外，二手房评估价往往低于实际成交价，影响贷款额度。

区别

二手房贷款：二手房因房龄问题，贷款年限受限，一般不超过30年减去房龄。首付比例通常在40%以上，评估价低于成交价导致贷款额度减少。银行审批更严格，要求房屋产权清晰，无纠纷。交易流程复杂，涉及过户和抵押登记，时间较长。

新房贷款：新房房龄新，贷款年限最长可达30年，首付比例一般为30%。评估价与成交价接近，贷款额度较高。银行审批流程相对简单，交易流程直接，开发商协助办理手续，时间较短。利率政策更灵活，优惠较多。