房子预售和限售有什么区别呢?

房子预售是开发商在房子建成前就出售，买家先付定金或首付，等房子完工后再交房；限售则是房子买卖后，规定在一定时间内不能再次出售，比如买了房子后2年内不能卖。

区别

房子预售：主要针对开发商和购房者，开发商通过提前回笼资金加快项目进度，购房者能以较低价格锁定房源，但存在延期交房或烂尾风险。预售期从几个月到几年不等，具体看开发商的建设进度。

限售政策：由政府出台，限制房产短期交易，目的是抑制投机炒作。限售时间一般为2到5年，期间房子即使涨价也不能卖。这有助于稳定房价，防止市场大起大落，但对急需用钱或想换房的业主不太方便。