首套房和二手房购房区别是什么?

首套房是购买新建商品房，首次办理房产证；二手房是购买已有人居住过的房屋，产权转移过户。两者在交易流程、房屋状况和费用上差异明显。

区别

首套房：房屋全新，无折旧问题，开发商提供统一保修。交易流程简单，只需和开发商签订合同，贷款审批快。首付比例较低，税费以契税为主，总费用相对可控。适合追求新房体验和长期居住的购房者。

二手房：房屋已有使用痕迹，需仔细检查装修和设施状况。交易流程复杂，涉及多方中介和产权过户，耗时长。首付比例较高，税费包含增值税、个税等，总费用比新房多20%-30万。适合注重地段和学区资源的买家。