自住型商品房和普通商品房的区别?

自住型商品房和普通商品房的主要区别在于价格、购买条件和产权性质。自住型商品房价格更低，购买需满足户籍、社保等条件，5年内不得转让；普通商品房价格市场定价，购买限制少，可自由交易。自住型商品房针对刚需群体，普通商品房面向所有购房者。

区别

自住型商品房：价格比周边普通商品房低30%左右，购买需本市户籍或连续5年社保，且名下无房。房屋产权70年，但5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益款才能出售。主要面向首次置业的家庭，户型以中小为主，面积一般在90平方米以下。

普通商品房：价格完全由市场决定，无户籍和社保限制，外地人也可购买。产权70年，随时可以自由交易，无时间限制。户型和面积范围广，从40平方米的公寓到200平方米的大平层都有选择，适合各类购房需求。