小产权和大产权房有什么区别?

小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；大产权房是国有土地上建设的房屋，有完整产权证，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房屋由村集体组织开发，价格便宜，但无法办理银行贷款，也不能上市交易。购买者只有使用权，没有所有权，遇到拆迁或纠纷时权益难以保障。这类房屋多出现在城乡结合部，面积较小，配套设施不完善。

大产权房：由国家批准建设，产权清晰，可以办理房产证和土地证。购买者拥有完整所有权，能自由出售、出租或抵押。这类房屋面积从几十平方米到几百平方米不等，周边配套齐全，升值空间较大，是市场上的主流选择。