商品房跟出让商品房有什么区别呢?

商品房是开发商建造后出售的住宅，土地性质为出让，购房者拥有完整产权。出让商品房特指土地通过“招拍挂”方式出让后建设的房屋，产权年限根据土地用途确定，住宅70年，商业40年等。两者本质相同，但“出让商品房”更强调土地获取方式。

区别

商品房：指市场上流通的各类住宅、商业地产，由开发商开发并销售，购房者支付房款后获得不动产权证书。这类房屋土地性质多为出让，少数为划拨（如经济适用房）。交易自由，可上市买卖、抵押，产权年限依土地类型定。价格受地段、配套影响大，适合普通居住或投资。

出让商品房：特指土地通过政府“招拍挂”程序出让后建设的房屋，开发商缴纳土地出让金后才可开发。产权清晰，年限明确（住宅70年），到期可续期。这类房屋成本较高，售价包含土地费用，适合长期持有或改善型需求，交易时需注意剩余年限。