大产权房和小产权房的区别是什么?

大产权房是政府认可、可上市交易的房产，拥有完整产权，能正常办理房产证；小产权房是农村集体土地上建设的房屋，未获政府审批，无法办理正规房产证，交易受限。

区别

大产权房：由国家颁发房产证，产权年限70年，可自由买卖、抵押、继承，受法律保护。价格较高，但交易安全有保障，适合长期持有。贷款政策灵活，银行认可度高。

小产权房：由乡镇政府或村委颁发证书，无国家法律效力，不能上市交易。价格便宜，但无法过户，拆迁补偿低。风险大，不受法律保护，转卖需全款，银行不提供贷款。