公共面积与公摊面积有什么区别?

公共面积是小区内所有业主共同使用的区域，比如花园、健身区。公摊面积是分摊到每户建筑面积中的部分，包括楼道、电梯井、管道井等。两者都是共享区域，但计算方式和用途不同。

区别

公共面积：指小区内供全体业主休闲、活动的开放空间，如儿童游乐场、篮球场。这些区域不纳入房屋建筑面积，业主可自由使用，无需额外付费。面积大小由开发商规划，比如一个小区可能有2000平方米的公共绿地。

公摊面积：指建筑内必须分摊的辅助空间，如楼梯间、设备间。这部分面积按比例分摊到每户，计入产权证面积。公摊率一般在15到25之间，影响实际使用面积。电梯多的楼盘公摊面积更大，比如30层高的楼公摊可能达20平方米。