二手房首套和二套的区别?

二手房首套和二套的区别主要体现在购房资格、贷款政策和购房成本上。首套购房者通常是首次置业，能享受更低的贷款利率和更高的贷款额度，契税也较少。二套购房者则需支付更高的首付比例、贷款利率和契税，部分地区还有限购政策限制。

区别

二手房首套：指购房者名下无房产或已结清贷款的情况。这类购房者可申请首套贷款，利率较低，首付比例一般为20%-30%，契税按1%收取。购房成本相对较低，适合刚需人群。部分城市对首套购房者还有补贴政策，能进一步减轻经济压力。

二手房二套：指购房者名下已有1套房产或未结清贷款的情况。二套贷款利率上浮10%-30%，首付比例需达到40%-60%，契税按3%收取。购房成本明显增加，且部分城市会限制二套购房数量或暂停贷款审批。二套购房者多为改善需求，但需承担更高的经济压力。