公寓楼和住宅的区别是什么?

公寓楼是集中建造的多层住宅，通常由开发商统一管理，设施共享；住宅指独立或联排的房屋，拥有独立产权和私人空间。

区别

公寓楼：高层建筑，每层有多户人家，共用电梯、楼道等公共区域。面积较小，适合单身或小家庭。月付租金为主，物业费包含水电维修。安保系统完善，出入需刷卡，生活便利但私密性稍差。

住宅：低层建筑，多为独栋或几户联排，有独立院子和车库。面积较大，适合家庭居住。一次性购买产权，水电费自理。邻里关系紧密，私密性强，但需自行维护房屋和花园。