二手房有抵押和没抵押区别?

二手房有抵押和没抵押的主要区别在于交易流程复杂度和资金安全性。有抵押的房子需要先还清贷款解除抵押，才能完成过户；没抵押的房子可以直接交易，流程更简单。买有抵押的房子风险较高，可能遇到卖家无法解押的情况；没抵押的房子交易更稳妥，但价格可能更高。

区别

有抵押的房子：交易前必须先还清银行贷款，解除抵押登记。这需要卖家筹集资金或买家垫付，流程耗时较长，通常需要15到30天。期间若卖家资金不足或交易中断，买家可能面临钱房两空的风险。买这类房子价格可能低5到10万元，但需谨慎核实卖家还款能力和解押进度。

没抵押的房子：产权清晰，可直接办理过户。整个流程约7到10天，资金由第三方监管，安全系数高。买家不用担心解押问题，交易更顺畅。这类房子价格稳定，但热门区域可能高出3到8万元。适合追求效率和安全的买家，尤其适合贷款购房人群。