上海备案价与实售价的区别?

上海备案价是开发商向房管部门申报的房屋销售价格，作为政府调控参考；实售价则是实际成交价格，可能受市场波动影响。两者差异反映市场供需变化。

区别

备案价：政府监管下的基准价格，用于限制涨幅、稳定市场。开发商需提前申报，调价幅度受严格约束，比如一年内涨幅不超过5%。购房者可通过此价格判断开发商是否违规涨价。

实售价：市场实际交易价格，受地段、楼盘热度等因素影响。开发商可能通过折扣、赠送装修等方式变相降价，或因房源紧俏小幅高于备案价。买卖双方最终协商确定，更贴近市场真实需求。