建筑面积和使用面积的区别是什么?

建筑面积是指建筑物外墙围成的水平面积，包括墙体、阳台、楼梯等所有结构所占的空间。使用面积则是实际可用的室内面积，除去墙体、柱子等结构部分。简单说，建筑面积是房子的“外套尺寸”，使用面积是能摆放家具的“实际空间”。

区别

建筑面积：指整栋建筑的外墙皮所包围的总面积，包含公共区域如走廊、电梯井、设备间等。计算时按建筑每层外墙水平投影相加得出。这个数值常用于房产交易和规划审批，能反映建筑的整体规模。比如一套100平方米的房子，建筑面积可能包含20平方米的公共分摊面积。

使用面积：指住户能自由支配的室内净面积，不包括墙体、柱体和公共区域。它直接关系到居住舒适度，比如同样100平方米的房子，使用面积可能只有75平方米，其余被墙体和分摊空间占用。装修时家具摆放、空间划分都基于使用面积计算。