主体面积和建筑面积的区别?

主体面积是指建筑物实际使用的内部空间面积，不包括墙体和公共区域。建筑面积则是建筑物外墙围合的全部面积，包含墙体、阳台、走廊等公共部分。建筑面积通常大于主体面积，是计算房产总价和税费的重要依据。

区别

主体面积：指房屋内部实际可用的净面积，比如客厅、卧室、厨房等生活空间的面积总和。这个面积排除了墙体厚度和公共区域，更贴近住户的实际使用感受。一套100平方米的房子，主体面积可能在70到80平方米之间，具体取决于墙体厚度和设计布局。

建筑面积：指建筑物外墙所包围的全部面积，包括墙体、阳台、电梯井、管道井等所有结构部分。这个面积是开发商销售房产时使用的标准，也是计算房价和物业管理费的基础。同样一套100平方米的房子，建筑面积会大于主体面积，多出来的部分包含了公共设施和墙体结构。