贷款买房和房产抵押一样吗?

贷款买房和房产抵押不一样。贷款买房是向银行借钱买新房，房子作为抵押物，钱直接给开发商。房产抵押是用已有房子向银行借钱，钱可以用于任何用途，房子只是担保物。前者针对购房，后者针对资金需求。

区别

贷款买房：专门用于购买房产，借款人需要提供首付款，银行审批后直接将贷款支付给卖方。借款人每月按时还本息，还清后房子完全归自己所有。整个过程围绕购房展开，流程固定，适合首次置业或改善型住房需求。

房产抵押：用已有房产申请贷款，钱可以用于消费、经营或其他用途。借款人保留房屋居住权，但需按时还款，否则银行有权处置房产。审批更灵活，额度根据房产估值确定，适合急需资金或企业周转。