购买新房和二手房有什么区别?

新房是开发商首次出售的房屋，二手房是业主转售的已居住房屋。两者在交易流程、房屋状况和成本方面有明显差异。

区别

新房：房屋全新，设计现代，配套设施完善。交易流程简单，可直接与开发商签约，贷款政策优惠。装修可按个人喜好定制，但需等待交房时间，一般为1-3年。总价中包含契税和维修基金，后期维护成本低。小区绿化和公共设施较新，居住体验较好。

二手房：房屋已有人居住，可实地查看实际状况，避免交房纠纷。交易流程复杂，需办理过户手续，贷款额度受房龄限制。总价较低，但可能需额外支付中介费和装修费用。小区位置成熟，周边配套完善，但房屋老化问题需注意。交易周期短，适合急于入住的人群。