备案价跟均价有什么区别?

备案价是开发商在房管局申报的房子销售价格，一个楼盘可能有多个备案价，对应不同户型或楼层。均价则是整个楼盘所有房源备案价的平均数，反映整体价格水平。

区别

备案价：指单个房源的申报价格，比如一套三楼的两居室备案价是200万元，五楼的一居室可能180万元。每个房源的备案价不同，受楼层、朝向、面积等因素影响。购房者买房时，实际成交价可以低于备案价，但不能高于这个价格。备案价是政府调控房价的重要依据，防止开发商随意涨价。

均价：指整个楼盘所有备案价加起来除以房源总数得出的平均价格。比如一个楼盘有100套房源，总备案价2亿元，均价就是200万元。均价能快速反映楼盘的整体定位，高端楼盘均价高，刚需楼盘均价低。购房者常通过均价判断小区档次，但实际买房时具体房源价格可能比均价高或低。