第一套房买二手房和新房有什么区别?

二手房是别人住过的房子，可以马上看到实际样子；新房是开发商刚盖的，需要等交房，但户型设计更现代。

区别

二手房：房子已经有人住过，装修情况可以直接看到，省得自己操心装修。小区环境比较成熟，周边配套如商店、学校基本都有。价格可能比新房低，但房龄大的房子维修成本高，比如管道老化需要换。交易流程快，签约后几个月就能搬进去。

新房：房子全新，没人住过，装修可以按自己喜好来。小区绿化好，设施新，比如电梯、健身房都是新的。价格贵一些，但首付比例低，贷款利率可能优惠。需要等1-2年才能交房，期间只能租房住。交易流程复杂，要办很多手续。