三产房与商品房有什么区别?

三产房是单位利用自有土地建设的住房，面向内部员工销售，价格较低；商品房是开发商通过市场交易出售的住房，面向社会公众，价格由市场决定。

区别

三产房：三产房由单位自建，产权归属员工，价格固定且低于市场价，交易受限，一般不能自由转让，需满足单位内部规定。这类住房面积较小，配套简单，适合解决员工居住问题，但升值空间有限。

商品房：商品房由开发商开发，产权完全归购房者所有，价格随市场波动，可自由买卖，交易灵活。这类住房面积多样，配套完善，升值潜力大，但购买成本高，需承担税费和物业费。