二手房满五唯一和满二有什么区别?

二手房满五唯一指房产证满五年且是卖家唯一住房，免征增值税和个人所得税；满二指房产证满两年，仅免征增值税。满五唯一能省更多税，尤其对大额房产更划算。

区别

满五唯一：房产证满五年且卖家家庭名下只有这一套住房。这种情况下，增值税和个人所得税全免，省下的钱能多买家具家电。一套200万的房子，税可能省10万以上。唯一性以家庭为单位认定，包括配偶和未成年子女。

满二：房产证满两年即可。主要免征增值税，但个人所得税不免。如果是满五不唯一，虽然满五但有多套房，仍需交个税。满二适合想快速交易的人，税负比不满两年低，但比满五唯一高。