二手房核税价与成交价的区别?

二手房核税价是税务部门用来计算税费的基准价格，成交价是买卖双方实际交易的价格。两者可能不同，核税价往往低于市场价，税费因此减少。成交价反映真实市场行情，核税价则是政策工具。

区别

核税价：核税价由税务部门根据区域评估标准确定，通常低于市场实际价格。它的作用是计算应缴税费，比如契税、增值税等。核税价固定且统一，同一小区可能相同，与房屋实际装修、楼层等无关。买方通过核税价节省税费支出，但需符合当地政策要求。

成交价：成交价是买卖双方协商一致后的最终交易金额，包含房屋实际价值、装修、地段等因素。成交价直接影响买方总支付成本和卖方实际收益。银行贷款额度也以成交价为依据，买方需准备足够资金支付差价。成交价随市场波动变化，反映真实供需关系。