商住两用和商住公寓区别?

商住两用和商住公寓的主要区别在于产权性质和用途。商住两用房屋的产权多为50年，可同时用于居住和办公，适合小型创业或工作室；商住公寓产权通常为40年，以商业用途为主，居住功能为辅，配套设施更偏向商业需求。

区别

商住两用：这类房屋设计灵活，空间布局适合办公和生活双重需求，水电费按商用标准收取，总价较低。适合初创企业或个人工作室，居住成本相对较高，但转手时税费较多。

商住公寓：以商业属性为主，配套如电梯、大堂等更豪华，但居住密度大，隔音效果差。产权年限短，贷款首付比例高，月供压力大，适合短期过渡或投资，不适合长期居住。