深圳人才房和商品房有什么区别?

深圳人才房和商品房的主要区别在于价格、购买条件和产权性质。人才房价格远低于市场价，面向符合条件的人才出售，需满足学历、社保等要求，产权一般有年限限制；商品房完全市场化，价格随行就市，购买无门槛，产权完整可自由交易。

区别

人才房：价格约为商品房的50%-60%，单套面积控制在70平方米以内，购买需在深圳工作满一定年限、缴纳社保，产权登记5年内不得转让，满5年后可补缴差价转为完全产权。申请人需通过资格审核，一人只能购买一次。

商品房：价格由市场决定，面积从40到200平方米不等，购买只需资金充足，无户籍和社保限制。产权无年限限制，可随时上市交易、抵押或继承，交易税费较高，转手流程简单快捷。