首套房和二套房贷款利率的区别?

首套房贷款利率比二套房低。首套房是家庭首次购房，银行风险小，利率优惠多。二套房是家庭已有房再买，银行风险大，利率上浮高。具体利率看政策和银行，首套房可能在4点几，二套房可能5点几或更高。

区别

首套房：首套房针对首次购房者，银行认为违约风险低，利率优惠明显。目前首套房利率普遍在4点2到4点8之间，部分城市还能打折。贷款额度高，审批快，首付比例低，有些城市只要2成。还款压力小，适合年轻人或刚需家庭。

二套房：二套房针对已有住房的购房者，银行担心还款能力，利率上浮幅度大。二套房利率通常比首套房高0点5到1点，可能在5点3到5点8之间。首付比例高，至少4成，有些城市要6成。贷款额度低，审批严，适合改善住房需求的家庭。