村企合作房和回迁房有什么区别呢?

村企合作房是由村集体与企业共同建设，面向本村村民或特定群体销售的房子；回迁房是政府因拆迁安置，补偿给原住户的住房。两者产权性质、购买对象和价格政策都有明显差异。

区别

村企合作房：这类房子由村集体出地、企业出资合作开发，主要卖给本村村民或符合条件的外来人员。价格比市场价低，但产权可能不完整，交易受限。购房者需满足村集体制定的资格条件，比如户籍、在本村工作年限等。房子建成后，村民可以购买或租住，但转手需要经过村集体同意。

回迁房：这是政府拆迁时给原住户的补偿，位置多在拆迁项目附近。原住户用拆迁款或部分现金购买，价格远低于市场价。回迁房有完全产权，满5年后可自由交易。但部分回迁房因手续问题，办证时间较长，影响后续出售。