沈阳二手房满二年和满五年有什么区别?

沈阳二手房满二年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满五年且是家庭唯一住房的可以免征增值税和个人所得税，满二年则免征增值税但可能需要缴纳个人所得税。

区别

满二年：指房产证或契税票出票时间满两年。这个状态下，房屋交易时可以免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。如果房产不是家庭唯一住房，个人所得税按差额20%或总价1%征收。这个政策让不少买家节省了几万元税费，尤其适合总价较高的房产。

满五年：指房产证或契税票出票时间满五年。如果同时是家庭唯一住房，可以免征增值税和个人所得税，交易成本最低。满五年但非唯一住房的，免征增值税但需缴纳个人所得税。很多卖家会特意标注"满五唯一"，吸引更多买家关注。