地产和房产的区别有哪些方面?

地产指土地及其附着物的所有权，包括自然资源和人工建筑；房产则特指房屋本身，是地产的一部分。

区别

地产：包含土地、山林、水域等自然资源，范围更广，价值受地理位置和资源丰富度影响。例如，一块带有矿产的荒地属于地产，即使上面没有建筑。地产交易涉及长期使用权或所有权，价格波动较大。

房产：仅指房屋建筑，如住宅、商铺或厂房，价值取决于建筑质量、面积和周边配套。房产交易多针对短期居住或使用，价格相对稳定。一套装修好的公寓属于房产，其价值主要来自房屋本身而非土地。