预售价格和备案价格一样吗?

预售价格和备案价格不一定相同。预售价格是开发商在房屋销售前公布的价格，而备案价格是向房管部门申报并公示的价格。两者可能存在差异，具体取决于市场情况和政策要求。

区别

预售价格：开发商根据市场行情、成本和利润目标制定的实际销售价格。这个价格会在开盘时对外公布，购房者可以直接看到并据此购买。预售价格可能高于或低于备案价格，受供需关系、促销活动等因素影响。例如，某楼盘开盘时定价每平方米2万元，但备案价可能是每平方米1万8千元。

备案价格：开发商向房管部门申报并接受监管的价格，用于防止房价过快上涨或下跌。备案价格需符合当地政策要求，如涨幅限制或成本核算。购房者可以在房管部门官网查询备案价，了解官方认可的价格标准。例如，某项目备案价每平方米2万元，但实际预售价可能因优惠活动降至每平方米1万9千元。